Межевой план

Межевой план земельного участка с «БТИ-ПОВОЛЖЬЕ»: быстро и квалифицированно!

Оперативность, безупречное качество, соблюдение требованиям законодательства, наличие лицензионных документов на проведение кадастровых работ и индивидуальный подход к каждому заказчику – преимущества составления и подготовки межевого плана земельного участка с помощью специалистов компании «БТИ-ПОВОЛЖЬЕ». Имея статус кадастрового инженера, мы предлагаем весь требуемый правовыми нормами спектр работ по межевания, начиная от полевых работ и заканчивая грамотным оформлением. Обращаясь в нашу компанию, вы без проблем и затрат времени получите готовый межевой план на землю любого назначения: как дачного участка, так и промышленного объекта.

Процедура подготовки и составления межевого плана участка

При первичном внесении земли в кадастровый реестр, различных изменениях характеристик, разделении, объединении, выделе и других операциях необходимо формирование межевого плана. Данная документация является сводом информации о размещении, границах и других параметрах участка. В цикл работ по оставлению такого плана входят:

  • осуществление полевых работ для распознавания граничных пределов на местности;

  • привязка узловых точек к координатам;

  • проведение промеров и расчетов;

  • анализ имеющейся по отдельному участку и в общем по местности документации: право собственности, материалы из БТИ, кадастровый план земли, перечень координат смежных территорий и пр.;

  • составление схем с привязкой к местности в требуемом законом масштабе, отдельно участка, доступов к нему и прочей графической информации;

  • оформление текстовой части с указанием всех сведений, начиная от права владения землей и заканчивая актом согласования межи.

Богатый опыт кадастровых инженеров компании «БТИ-ПОВОЛЖЬЕ» позволяет проводить каждый этап разработки межевого плана участка в соответствии с федеральными законами, на отличном профессиональном уровне, в минимальные сроки. Квалифицированная работа наших специалистов и внимательное отношение к каждой детали исключают любые нарушения и проблемы, связанные с межеванием земли.

Особенности оформления межевого плана

Для придания документу межевания полной правовой силы необходимо ответственно и профессионально подходить к его оформлению.
По требованиям закона Федерации о госкадастре, межевой план земельного участка включает два раздела: тестовый и графический.
Первый содержит все сведения, которые предусмотрены нормативами для кадастрового учета:

  • начальные данные по участку;

  • информацию о переменах на земле и её частях;

  • материалы о территории, по которой возможен доступ к данному участку;

  • данные об образовании, разделе и других территориальных корректировках земельного участка;

  • выводы кадастрового специалиста;

  • акт согласования границ участка.

Графический материал, который необходимо обязательно включить в межевую документацию, – это схема положения участков, рисунок земли, абрис узловых точек межи. В графической части может содержаться схема доступа и план геодезических сооружений.

При необходимости, заказчику кадастровых работ на руки выдается материал межевания в бумажном виде.

Согласно же действующего законодательства межевой план составляется в электронном виде и заверяется электронной цифровой подписью. При таком варианте составления межевой план земельного участка может передаваться для внесения в реестр без копий на бумажном носителе.

Заключение кадастрового инженера и его практическое значение

При межевании и кадастровом учете земельных участков важное значение имеет правильное составление такого документа, как Заключение кадастрового инженера, которое включается в текстовую часть межевого плана земельного участка.

Приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. № 412 утверждены Требования к подготовке межевого плана, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Требования к подготовке межевого плана).

В соответствии с п. 12 Требований к подготовке межевого плана раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана в следующих случаях:
— в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков;
— в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка;
— в иных случаях, в том числе, если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков).

Согласно п. 70 Требований к подготовке межевого плана раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется кадастровым инженером в виде связного текста. В случае, если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков (ранее допущенные кадастровые ошибки), границ муниципальных образований или населенных пунктов, в разделе приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.

К сожалению, на практике редко встречаются подробные заключения кадастровых инженеров с конкретными предложениями по устранению выявленных кадастровых ошибок и описаниями результатов необходимых измерений. А между тем правильно составленное Заключение кадастрового инженера может сыграть не последнюю роль в споре о границах земельных участков, например, при оспаривании результатов ошибочного межевания. Заключение кадастрового инженера в составе межевого плана может быть хорошим дополнением к заключению судебного эксперта о наличии ошибок в межевании земельного участка или, напротив, может помочь в оспаривании необъективного и необоснованного заключения судебной экспертизы.

Пунктом 70.1. Требований к подготовке межевого плана установлено, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Немалая доля отказов в осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ земельных участков связана с тем, что в межевых планах, в заключениях кадастровых инженеров, приводится недостаточное обоснование местоположения уточненных границ земельных участков.

Таким образом, обращайте внимание Вашего кадастрового инженера на необходимость правильного оформления Заключения кадастрового инженера в соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана. От этого напрямую зависит осуществление кадастрового учета Вашего земельного участка. А при возникновении спора о границах земельного участка грамотно составленное Заключение кадастрового инженера может быть использовано как доказательство по делу.

Преимущества заказа межевого плана в компании «БТИ-ПОВОЛЖЬЕ»

  • внушительная успешная практика в области кадастра;

  • высокая квалификация инженеров, которые не просто обладают богатым опытом и теоретическими познаниями, но и постоянно отслеживают любые законодательные изменения;

  • аккуратность, ответственность и неизменный контроль качества и соответствия реальной картине на всех стадиях подготовки документации;

  • приятные условия сотрудничества, начиная от внимательного подхода к каждому заказчику и заканчивая умеренной стоимостью услуг.

Свяжитесь с нашими специалистами, и они проинформируют вас обо всех преимущественных особенностях.


Наши клиенты